杭州降地价提限价房企入市意愿增强

土拍门槛有所降低

对于开发资质，第二批集中供地要求竞买人必须具备一年以上房地产开发资质，本次集中供地，仅杭政储出37号地块和杭政储出51号地块要求具备相关部门认定的竞买资质，其余地块均要求具备房地产开发资质，不再要求年限。

降低地价和提高限价无疑是本次土拍规则最大的变化中国证券报记者了解到，本批次地块的最高溢价率为10%，较第二批非竞品质地块的溢价降低了5个百分点此外，当土地竞价达到上限，不再接受更高报价，转为线下公开摇号同时，部分地块的销售限价上涨200元/平方米至2000元/平方米，涨幅约5%，部分地块地价下调，主城区地价降幅约13%至18%

涨幅最大的为杭政储出47号地块该地块出让文件显示，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米以此推算，该项目建成后的精装修价格最高均价为40000元/平方米，较该区域此前的最高38000元/平方米上涨2000元/平方米，涨幅约5.26%

在品质方面，第三批集中出让地块均设置成定品质，取消现房销售条款，品质标准由政府制定同时，杭州恢复勾地，勾地保证金仅是起始地价的10%，较正常参与支付的20%保证金减少一半，一定程度上缓解了房企的资金压力

拿地意愿增强

浙报传媒地产研究院称，部分地块的起始楼面价有所下调其中，有地块起价较上一次挂牌下降了约10%，相当于打了9折

伴随着此次挂牌地块新房限价上涨和地价的回调，地块的利润率也随之升高，房企能得到相对可观的投资回报一位深耕杭州楼市的业内人士对中国证券报记者说据他判断，目前是出手的好时机他给中国证券报记者粗略算了一笔账，即使所有地块按照政府最高溢价率上限成交，净利润率大概仍在10%—15%，相比之前已很高了

不过，多家房企人士对中国证券报记者表示，企业对于拿地仍持观望态度一位不愿具名的民营房企相关负责人对中国证券报记者表示，目前政策优惠确实很吸引人，但由于部分房企资金紧张，只能错过这次机会

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示，杭州市本次上调限价主要是为了让开发商有更多的可发挥空间过去由于地价不便宜加上限价，开发商拿地有很多约束