日渐式微的二手房市场越来越平淡本周的赤潮正式滚滚来

伴随着8月5日杭州楼市新政的出台，本周的赤潮正式滚滚而来截至8月11日晚，包括红盘在内，市场共有6000多套房子未来几天，红盘将继续发放预售证书，这将继续给买家带来惊喜

买家的注意力被新房吸引，日渐式微的二手房市场越来越平淡甚至有中介经纪人表示，一夜之间，其70%的客户失去了买房资格

红盘集中在市场，社保期将发挥重要作用

在本周的红色市场中，不仅有中梁慕辰大院，兴创城等重燃的红色市场，还有金尚何频府，滨江星翠兰庭等市场人气极高的首个新市场，甚至还有吸引全城目光的亚运村三兄弟从板块分布来看，涵盖了文慧，未来科技城，钱江世纪城，苟庄等多个热门区域

因为新政大大提高了买房门槛，市场上几乎30%的门票一夜之间被淘汰从供需关系来看，购买者的彩票中奖率应该有一定程度的提高

伴随着新房摇号引入社保分值排名，对于不同购房群体的摇号中签率会有不同的影响。

如果是中梁慕辰医院和兴创城的续售，和以往一样，只有无房家庭才有资格登记由于丢失的30%门票中有很多是新落户的无房家庭，预计登记家庭数量会减少，中签率自然也会相应增加

新开楼盘不再被认定为红盘，但如果申请人数超过房屋数量的10倍，将按社保分排名对于在杭州工作多年的改善型家庭来说，此时他们的社保将发挥重要作用，尤其是在杭州工作10年以上的硬核家庭

以昨天拿到预售证的绿城亚运村项目桂冠东方城为例第一批有939套房子，人才和无房家庭比例分别为15%和30%新政规定，当高层次人才，无房家庭，普通家庭购房申请人数分别达到或超过1410人，2820人，5160人时，将触发社保积分排名也就是说，即使报名人数再多，也只有1410人，2820人，5160人有幸入围摇号

但根据抽签规则，高层次人才如果第一轮没有动摇，也可以参加最后两轮抽签，参加第二轮摇号的无房家庭可以参加第三轮摇号这意味着，即使这三组人都入围了月桂东方城，胜率也大不相同如果三类人都需要社保分数排名，高层次人才第一轮成功率15%，第二轮成功率6.9%左右，第三轮成功率5.8%左右，总成功率27.7%左右无房家庭参加了最后两轮抽奖，总中奖率约为12.7%普通家庭只参加了最后一轮抽奖，中奖率只有5.8%

这也体现了新政对人才，无房家庭，改善家庭的支持。

王牌券商流失客户70%，相关部门持续整顿中介行业

对于中介经纪人来说，二手房市场需求萎缩意味着交易量可能会进一步下降今年4月以来，杭州二手房月成交量连续4年下降7月杭州市区二手房成交量降至6300套左右，同比几乎减半在这种情况下，券商的业绩明显下滑有些黄金经纪人以前每个月签2，3套账单，现在却吃鸭蛋，大大影响了收入二手房市场已经受挫，接下来我们会把重心转移到租赁市场黄建军说

为防止中介经纪人故意炒作业绩，扰乱市场，8月10日，相关部门也对房地产中介和从业人员提出明确要求，将炒作学区，恶意哄抬房价，炒作房地产政策走向，以个别数据替代整体市场运行数据等行为纳入严控范围。

二手房成交量持续下滑，观望情绪越来越浓

新政首日，杭州市区二手房签约182套，次日交房232套8月5日至11日，一周内仅售出1200余套，持续下滑

杭州RealData的工作人员告诉钱宝记者，新政对二手房的影响还没有完全体现出来，因为二手房的实际成交和网上签约数据通常会滞后两三天。

该工作人员表示，很多二手房客户都转而参与新房抽奖这些客户大多是本地人，有改善的需求，社保缴纳时间相对较长当前的新政对他们有利毕竟新政砍掉了相当一部分票，很多买房人认为现在摇新房的成功率更高

杭州二手房市场资深专家表示，由于货币政策收紧，银行放贷放缓，房贷利率偏高，目前二手房市场非常低迷，新政策再次加码叠加效应下，购房者的观望情绪会越来越强，二手房市场可能会进一步下滑

在黄建军看来，新政将在短期内大幅降低二手房市场需求，也将在一定程度上促进二手房挂牌价格趋于理性这项新政切断了大量需求如果房子长期无人问津，房东会重新考虑挂牌价格，虚高的挂牌价格会在一定程度上回归理性区间