东北缩影，沈阳第三轮供地流拍率70%，楼市不振冲击地市

房企越来越不稀罕东北了。

刚刚结束的沈阳三轮土拍，尽显寒冬之意。

日前，沈阳第三次集中供地拉开帷幕，27宗地块被摆上货架，总出让面积约138万平方米不过，理想中的激烈战况没有出现，一个小时内，仅8宗地块成功出让，7宗地块底价成交，总成交价约43.81亿元，其余19宗地块惨遭流拍

今年以来，东北三省一直是土拍，楼市的低温洼地，但沈阳这次高达70%的流拍率，还是让市场大跌眼镜即便是那些热门地块，如轩兴四路北—2地块，莫子山路北—1地块，热闹路北—2号地块，也因无人报价，没在这轮土拍中找到买家

唯一发生竞买，产生溢价的是铁西区锅炉厂地块，最终被天易晶城以总价约4.09亿元拿到手中，成交单价为4180元/平方米，溢价率4.37%根据消息显示，该地块土地面积57589.06平方米，起始单价4005元/平方米，起始总价3.92亿元

其余7宗地块，则全部底价成交，没有发生摇号其中，位于皇姑区的市委党校地块，成为本轮土拍的成交楼板价之最，最终被中铁以总价约11.75亿元夺得，成交单价为10200元/平方米，最高限价为11730元/平方米

成交总金额最高的，是大东区工农路39号地块，该地块被沈铁以11.94亿元夺得此外，鑫丰以总价4.41亿元拿下铁西区的华壹实业地块，北京诚通以总价7.09亿元摘得大东区的明堂街西地块．．．．．．这些地块无一例外底价成交

可是，从二轮集中供地开始，全国土拍市场走向分化，一些城市率先受到冲击，沈阳也开始感受到阵阵低温9月份，沈阳二轮土拍共卖出19宗地，土地成交总金额仅139亿元，龙湖，金地，中海，金辉等房企看准时机，各有所获

到三轮土拍之际，沈阳并未出现杭州，武汉那般的回温，反而如坐上滑梯，一路凉到底2021年全年，沈阳集中供地共收金380.67亿元，土地出让金较去年的586亿缩水35%

报告认为，当前省内房地产市场的结构性矛盾，主要体现在产品结构与市场供求失衡消费者更倾向于选择大面积，户型设计合理，区位配套齐全的低密度高端产品，但市场上部分积压库存户型设计不科学，物业管理不完善，与市场需求不匹配

从开发投资情况看，1—8月辽宁省房地产开发投资同比增长3.9%，但随后，受国内外经济形势，产业政策变化等因素影响，房地产市场开始收紧，1—10月全省开发投资 2634.7 亿元，同比下降 2.0%。

受市场供需失衡，人口老龄化，购房者信心不足等因素影响，辽宁房地产市场面临较大的下行压力据易居研究院《31省份房地产行情》报告，1—11月辽宁商品房成交金额同比跌幅为10%，成交额位于全国31省份28位，倒数第四

在沈阳市场，同样存在库存高企，去化艰难，房企被迫打起价格战的情况据中国指数研究院数据，截至2021年9月，沈阳商品房可售套数达332410套，出清周期达29个月

房价方面，安居客统计数据显示，12月沈阳二手房挂牌均价9999元/平方米，环比下跌0.11%，同比下跌2.12%，新房方面，11月沈阳市场成交均价9229元/平方米，环比下跌幅度高达8.51%，同比下跌幅度高达16.42%。

所谓钱要花在刀刃上，当下房企资金面还未明显回暖，即便央企国企发债通道打开，也更倾向于角逐更为热门的城市市场不振的沈阳受到房企冷落，也情有可原

为了解当前房地产市场实际情况，分析研判后期价格走势，近期辽宁省发改委方面在多个城市进行了调查沈阳还流出了限购取消的风声，不过随后被官方否认后续，辽宁沈阳甚至整个东北，如何应对楼市下行的连锁反应，仍然存在挑战