深耕城镇化碧桂园找到新增长“密码”

碧桂园继续以领跑者之姿保持强势的增长动能。

尽管近期市场存在周期性震荡，但碧桂园持续稳健经营，销售业绩呈现出较强的韧性最新公告显示，碧桂园10月实现权益合同销售金额约458.3亿元，实现环比正增长，整体表现优于行业平均水平而第三方研究机构统计显示，碧桂园前10月累计销售及10月单月销售规模，均稳居行业第一多项盈利指标均表现不错，展现了行业龙头的经营实力

毫不夸张地说，碧桂园对新型城镇化发展的看好为它赢来了丰厚的红利广袤的下沉市场，再加之不断推进的城镇化进程，让三，四线市场一度成为房地产开发商的福地起家于郊区大盘的碧桂园，则早早把握先机，投身于三四线城市，并将此作为自身未来长远发展的规划之一

在定下一至六线均衡布局的战略后，碧桂园紧跟发展大局，趁势而行尽管找对了方向，但外部挑战依然不断

日前，国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，显示在新房方面，三四线城市景气度逊于一二线城市，成为连累70城价格指数的核心因素有市场人士认为，这与开发商在三四线城市开启价格战抢收有直接关系

面对品牌房企扎堆下沉，碧桂园是如何一路稳中求进，找到自己发展优势的是怎样的一套成熟打法，让碧桂园稳居领跑者地位

高质量稳增长

即使在楼市政策调控的背景下， 碧桂园始终稳字当头，维持着稳定的收入增长。截至2021年8月31日，公司与恒大集团应收票据余额为51亿元，应收账款余额为94亿元。

在楼市销售面临拐点的背景下，碧桂园仍然能保持稳健增长，得益于它有保持规模适度增长，及早回笼资金的前瞻性意识凭借着行稳致远的发展思路，碧桂园在拥有领先于同行的业绩之外，财务状况也始终稳健，将杠杆水平维持在低位

截至2021年上半年，碧桂园净负债率为49.7%，已连续多年保持低于70%，低于三条红线要求另外，其现金短债比亦优于三条红线要求截至6月底，碧桂园可动用现金余额达1862.4亿元，保持现金流充裕碧桂园进一步表示，公司负债规模将在2021年，2022年逐步下降，以在2023年6月30日前实现三道红线全面变绿

碧桂园向来十分重视自身降低负债的能力，使企业处于可控，安全的境地稳健的发展策略，让碧桂园这艘大船行驶得愈发坚定更重要的，是让碧桂园有迎战风浪并迅速突围的底气

当前我国城镇化水平与世界上发达经济体之间仍存在一定差距，城镇化市场依旧广阔在2021年中期业绩发布会上，碧桂园集团总裁莫斌表示，最近几年来碧桂园的销售增长趋势与我国城镇化进程表现出正相关关系，未来仍有很大空间

这一点在碧桂园2020年年报业绩上就可见一斑财报显示，2020年碧桂园销售额中一二线贡献39%，三四线贡献61%，这与过去几年间的比例基本一致此外，有数据显示，2016—2020年间，三四线城市销售占全国商品房销售金额的比例从43%上升至49%

很显然，碧桂园所坚守的三四线战略为它开创了新的发展机遇与此同时，碧桂园的战略前瞻性让它在与一众房企竞争中始终占据上风三四线的面很广，在碧桂园总裁莫斌看来，在碧桂园以外，三四线城市要再进来另外一家品牌企业，难度不小

截至2021年6月底，碧桂园业务已覆盖中国内地所有省份的296个地级行政区，1408个区县，项目总数达3127个值得一提的是，在2021年上半年的新增土地中，84%权益面积位于三四线，16%位于一二线

城镇化红利

碧桂园积极求进，向着增量明显的城镇化市场加速布局。

中国的城镇化还有很长的路要走，人民对幸福生活的追求不会变，未来大批农村人口还将进入生活配套更为丰富的县，镇生活在2020年年报中，碧桂园对城镇化着墨颇多，显示它继续看好中国城镇化

而碧桂园对新型城镇化的前瞻性布局，也得到印证。

十四五规划指出，要完善新型城镇化战略，坚持走中国特色新型城镇化道路，推进以人为核心的新型城镇化克而瑞分析认为，新型城镇化仍是房地产行业最大的制度红利未来5年常住人口城镇化率约有4个百分点的增长空间，大约5600万人将由农村迁移至城镇，期间有望带动不菲的增量购房需求，进而给房地产市场提供坚实的需求支撑

2020年12月，国务院明确，将重点支持京津冀，粤港澳大湾区，长三角，成渝，长江中游等财力有支撑，客流有基础，发展有需求的地区，规划建设都市圈市域铁路，强化都市圈内中心城市城区与周边城镇组团便捷通勤。

依托政策支持，这5大城市群将成为新一轮的发展高地从碧桂园的总体投资战略来看，它在保证自身在长三角，珠三角周边城市的深耕力度之外，向环渤海，长江中游，川渝等区域全面覆盖，而后便进行深入布局，并以此为基础向周边口袋区域，坚持先站稳，再扩张截至2020年末，在可售货值中，98%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大都市圈

根据消息显示，碧桂园已连续5年入选了《财富》杂志世界500强企业，在房地产上下游，大健康，新基建，智能制造，现代农业等领域具备了行业内领先的全产业链覆盖能力而针对在粤港澳大湾区领域的发展，碧桂园则提前深度布局了众多产业项目，通过分工协作和错位发展的方式，形成产业发展良性循环，以此推动粤港澳大湾区建成新兴产业，先进制造业和现代服务业世界级产业集群

碧桂园为粤港澳大湾区片区内注入了最先进，也最具活力的产业能量其中，碧桂园在深圳，东莞共布局了21个产业项目，形成了深圳研发+东莞制造的产业分工体系

如今，碧桂园已经拥有了行业内领先的全产业链覆盖能力，持续围绕主业挖掘新市场，形成了房地产产业链，生态产业链和社区产业链的全覆盖，内循环经济格局初显，成为企业持续长远发展的新动力，以实际行动助力粤港澳大湾区建设发展。

碧桂园在大湾区的发力并非一朝一夕在这三年之前，碧桂园已经以产城融合的思路发展，在产业园中做好相应的配套和服务，搭建好平台，解决进驻企业的后顾之忧截至目前，碧桂园已经在粤港澳大湾区落成了多个产城融合项目，例如在粤港澳大湾区的思科智慧城，深圳机器人产业园，广佛里智慧慢城等

通过新型城镇化，碧桂园正在使城市提质，驱动城市产业升级。。