从8月9日那一周开始多家大型国有银行上海分行就实施了三价必降政策

在全面上调房贷利率后，上海再次为信贷调控发放了房贷补丁。

上海证券报记者昨日从上海多家中介和相关银行确认，上海二手房在申请抵押时将实行三价低原则，即参考网上合同签约价，银行评估价和涉税评估价，选择相对最低价核定贷款额度相关的实践实施标准和细则还在进一步实践中

与之前最大的不同是交易中心提供的涉税评估价格更多记者从上海多家商业银行了解到，在此之前，银行主要是通过比较网上签约价格与第三方评估价格来判断最终的贷款额度申请根据消息显示，从8月9日那一周开始，多家大型国有银行上海分行就实施了三价必降政策

谈及房贷审批中三价低的背景，中原地产分析师卢文喜认为，今年出台的审批规则，限售房等调控内容多针对新房市场，但上海是存量房为主的市场，对新房市场的单一调控效果有限因此，二手房也要加强，协调一手二手调控可以稳定整个楼市

三价低政策的出台，意味着房贷进一步去杠杆化，进一步打击投机高房价的阴阳合同行为这次‘三价低’主要是针对二手房交易中的一些投机行为在卢文喜看来，一些炒房者可能会通过阴阳合同抬高房价，以获得更高的杠杆，从而获得更多的贷款一些刚需的真正买房人不会故意提高网签价格，反而会倾向于降低房价，以避免缴纳更多的税费，增加买房成本

三价低也增加了购房者的首付成本在实际交易中，房屋的实际成交价格与评估价格存在一定的差异一般第三方房屋的评估价格会根据区位，房龄，装修等因素进行综合评估，但由于市场情绪因素较多，实际成交价格普遍高于银行评估价格比如，房产交易双方约定的网上签约价格为500万元，银行最终按照450万元的评估价发放贷款，所以购房者需要准备几十万的额外资金来支付首付款

根据消息显示，二手房交易中存在大量的阴阳合同，即买卖双方签订两份价格不同的购房合同阴合同是真实成交价格的合同，阳合同是应对网上签订的虚假价格合同后者可以分为两类:高价和低价订立高房价合同，就是通过提高待交易房产的总价，向银行申请更高的贷款，从而获得更多的资金，从而减轻购房者的首付压力相反，通过使待交易财产的总价低，可以达到少交税费的目的

记者从业内人士处了解到，对于投机炒房的阴阳合同，相关监管部门可能会对中介进行抽查，以追溯源头。