目前排队的人很多放款时间可能需要等半年

抵押贷款短缺可能会持续到2022年。

目前排队的人很多，放款时间可能需要等半年预计至少在春节前后正在上海准备申请第一套个人住房贷款的张燕在咨询中得到了这样的回复

最近几天，记者《中国经营报》联系了位于上海，金华，杭州，无锡，南京，苏州，合肥，武汉的中国银行，交通银行，建设银行，招商银行，上海银行，浙商银行，上海浦东发展银行，苏州银行等12家银行的贷款中心，询问房贷办理情况，工作人员分别给出了个人住房贷款业务暂停或受住房贷款余额不足影响。

限制杠杆，提高房贷利率，正成为房地产市场稳房价，稳预期的重要武器上海某国内头部房产中介平台负责人张峰向记者感叹:由于银行收紧住房贷款，很多客户没有资金，买房人看房买房的热情开始下降，而二手房主则担心拿不到尾款，还会对准买家吹毛求疵，希望找到能全款的买家

此外，延期放款也给开发商带来了冲击某房地产企业上游供应商相关负责人向记者透露:项目公司表示，今年银行贷款较慢，导致他们之前开的项目资金不足作为供应商，我们没有收到房屋公司的应付款项

一些银行暂停抵押贷款申请。

在上海，今年从申请到放款至少需要半年时间其中，审批流程约需20天，放款需4个多月张峰告诉记者，去年同期，从审批到放款只用了一个月左右

采访中，记者发现，中国银行武汉分行，招商银行金华，合肥分行，浙商银行杭州分行，尚辉银行合肥分行的工作人员均明确表示已暂停办理房贷申请，主要原因是贷款额度不足，至少要到明年才能恢复办理，明年具体时间未定。

其中，中国银行武汉分行仅暂停二手房贷款，招商银行，浙商银行等多家分行则全面暂停新房，二手房贷款尚辉银行合肥分行的一名工作人员告诉记者:目前二手房贷款已经暂停，我们从未涉及新房贷款

在尚未暂停房贷申请的银行中，只有中国建设银行苏州分行，招商银行苏州分行，上海银行宁波分行的工作人员表示，放款时间将在2—3个月左右此外，多家银行工作人员表示:现在放款时间不确定，至少需要半年时间，大概要等到明年1—2月

此外，多家银行分行工作人员表示，目前他们只向被列为开发商范围内的银行准入或有合作关系的中介平台客户的购房者提供贷款交通银行工作人员表示:我们没有指定的合作开发商或中介平台，购房者只要手续齐全就可以申请

对此，有银行工作人员给出的解释是:首先是降低风险，毕竟有第三方来担保其次，由于贷款额度紧张，也要选择优质开发商或合作中介平台

日前，有记者在上海浦东新区采访，了解到一个计划9月开盘的新房项目的销售人员告诉记者:项目开发商是国内头部房地产企业，有银行常年合作，会为我们预留贷款额度项目一期有部分贷款客户，贷款时间只需一个月左右

中国光大银行金融市场部分析师周向记者解释称:首先，伴随着房地产调控的收紧，部分银行的房贷资金额度趋紧第二，出于风险防范的考虑，银行对合作开发商有更好的了解

以招商银行为例，其最近几天发布的2021年中期报告数据显示，其房地产贷款合计占比32.22%，其中个人住房贷款占比24.71%。

去年12月，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》根据机构类型的不同，房地产贷款的集中度也不同其中，对于中国大型银行，房地产贷款和个人住房贷款的上限分别为40%和32.5%而中资中型银行的上限分别为27.5%和20%这使得银行今年加强了对房地产贷款的控制

根据《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》要求，由于招商银行为中型银行，监管部门规定的个人住房贷款和房地产贷款占比上限分别为20%和27.5%。

这也意味着，该行个人住房贷款占比和房地产贷款总额占比均已超过警戒线。

许多城市相继提高了抵押贷款利率。

目前第一套房利率为5.73%，第二套房利率为5.98%交通银行武汉分行贷款中心工作人员坦言:目前利率仅供参考，预计近期武汉市住房贷款利率将上调

事实上，从今年年初开始，加息潮就在很多城市蔓延360数据研究院发布的数据显示，2021年有30个城市房贷利率较2020年底有所上调，加入了房贷利率上调的阵营，相继突破了6%，7%的壁垒

上述数据显示，今年以来，全国房贷利率整体水平开始止跌转涨，全国平均房贷利率已连续几个月稳步上升今年5月，全国首套住房贷款平均利率为5.33%，上涨11BP从2020年底开始第二套房贷平均利率为5.61%，比2020年末高8BP7月份，我国第一，二套房贷平均利率分别达到5.38%和5.65%

与此同时，今年5月以来，杭州，宁波，苏州等地多家银行提高了首套和二套房贷利率5月，苏州将首套房贷利率上调60BP至5.65%，第二套房贷利率上调40BP至6.0%

不过，记者注意到，从7月底开始，苏州是第一个。

套房贷利率便突破了6%而苏州市多家银行的二套房贷利率，已经逼近7%

最近几天，浦发银行苏州分行的工作人员向记者表示:目前首套房和二套房的利率分别为6%和6.5%而苏州银行在苏州当地的工作人员也透露道:首套房利率已经达到6.5%，二套房利率为6.7%

而一直处于房贷利率低洼地的上海市，也在7月末，全线上调了房贷利率，步入5时代日前，中国银行和交通银行等大型国有银行上海分行营业部贷款中心负责人向记者确认称:上海首套房贷利率已从原先的4.65%上调至5%，二套房贷利率则从5.25%上调至了5.7%

除了一二线城市之外，三四线城市也纷纷迎来房贷利率上涨潮以苏州市管辖区域内的县级市——昆山为例，有数据显示，截至8月末，该县级市大部分银行的首套房贷利率为6.5%~6.7%与此同时，对于仍有贷款未结清的购房者，执行的二套房贷利率则从6.7%起，最高值已经突破了7%

招商银行昆山支行的工作人员告诉记者:首套房贷利率是6.5%左右而对于二套房，若贷款人仍有贷款未结清，那么二套房贷款利率至少得在7%以上

记者按照等额本息的还款方式计算，若为首套房，以贷款期限为30年，贷款额为500万元，4.9%的等额本息基础利率为例，那么购房者共需支付的利息总额约为455万元。

若按利率上调至6%计算，则利息总额将达到580万元左右，相较4.9%的利率，购房者需多支付125万元的利息，若按照7%的房贷利率计算，那么利息总额将共计698万元左右，相较于4.9%的利率，购房者需多交付的利息则将达到243万元。

对于房贷利率上调所带来的影响，张峰则向记者坦言:房贷利率的上调，尤其是今年以来大幅度的利率上涨情况，会导致总利息额大幅上涨，增加了资金压力，限制‘高杠杆’这对于房地产市场，是立竿见影的一种调控手段

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