中秋小长假楼市退烧，“金九银十”全国市场将进入下行通道

日前，中原地产研究中心统计数据显示，今年中秋假期期间，全国楼市多数城市降温，整体市场逐渐进入下行通道，金九银十行情难言乐观。

中原地产研究中心数据显示，中秋假期前两天，北京新建商品房95套，139套，分别比端午节假期前减少90套，27套中秋假期前两天，二手房分别卖出118套和43套，分别比端午节假期少卖出56套和38套

此外，监测数据显示，深圳中秋假期前两天有87套，92套新建房屋在网上签约，总金额与端午节假期基本持平广州中秋假期首日，新建住宅网具369张，较端午节假期略有增加

中原地产首席分析师张大伟指出，房地产调控井喷后，全国楼市从8月份开始呈现明显的同比下行调整，尤其是7—8月份部分城市再次出现疫情，打击了不少城市的市场成交量，线上签约成交量落后于市场。

国家统计局公布的8月数据显示，伴随着前期出台的调控政策不断发酵，信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，市场热度进一步回落8月新房，二手房数量增加，城市数量持续减少，降至年内最低水平根据全国70个大中城市房价数据，8月新建商品住宅数量为46套，比7月减少5套二手房价格上涨的城市有27个，比7月份少了14个，二手房价格下跌的城市有34个，这意味着近一半城市的二手房价格呈现下降趋势

中原地产研究中心数据显示，二手房上涨城市数量降至27个，为2015年4月以来连续77个月的最低点楼市明显进入下行通道

第二轮集中供地交易降温，流量标准的增加也影响了部分买家的信心另外，二手房市场贷款难，完全压制了市场活动，尤其是一二线城市，二手房占比高目前贷款周期已超过3个月伴随着年内放款困难，市场成交量一直在减少，包括深圳等城市营业额是多年来最低的张大伟说

房屋研究院分院院长张博认为，各类城市8月份肯定进入降温通道虽然部分城市房价仍保持一定幅度上涨，但整体上涨力度有所放缓金九银十同比大幅回落，缺色将是大概率趋势