70个大中城市商品住宅销售价格总体回落业界：信贷收紧是楼市降温主因

10月20日，国家统计局公布了9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。。

据记者统计，70个大中城市中，有36个城市新建商品住宅价格与上月相比下降，持平的有7个，上涨的有27个。价格下降较多的城市有湛江、泸州，均下降1.0%。价格上涨相对较多的城市有西安、银川，均上涨0.6%。

环比方面，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

值得关注的是，一线城市二手房价格环比指数为去年3月份以来首次下降。

同比方面，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为零，而9月份返身下跌，说明市场本身进入明显的降温周期。

业界认为，信贷收紧是楼市降温主因。观点指数研究院发布的报告指出，房企下半年的融资表现并不是十分优秀，在“三道红线”以及“拿地金额不超过销售额40%”政策的加持下，整个行业冷却下来。8月份，房地产本年到位资金达到今年以来最低水平，定金及预收款、自筹资金占比有所提升。此外，1月份-8月份房企信用债净融资仍处于收紧态势，房企信用债净融资总额为-486.2亿元。

川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产行业在经历了当前去杠杆“洗牌”后，预计行业将更加平稳健康发展，而现金流充裕、融资成本偏低的房企将更有望脱颖而出。